Konut ve İş Yeri Satışlarında Ocak Tablosu: İlk Elde Gerileme, İpoteklide Artış

Türkiye genelinde Ocak ayında konut ve iş yeri satışlarında ilk el işlemler gerilerken, ipotekli satışlarda artış yaşandı. Yabancılara yapılan konut satışları düşüş gösterirken, toplam satışlar içinde ikinci el konutların ağırlığı devam etti.

Türkiye genelinde konut ve iş yeri satışlarına ilişkin Ocak ayı verileri, sektörde karmaşık bir görünüm ortaya koydu. İlk el satışlarda düşüş yaşanırken, ipotekli satışlardaki artış dikkat çekti. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise belirgin bir gerileme görüldü. İlk El Konut Satışları Azaldı Ocak ayında Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında azalarak 34 bin 69 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ikinci el konut satışları da yüzde 5,9 oranında düşüş göstererek 77 bin 411 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 30,6 olurken, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69,4 olarak kaydedildi. Bu veriler, piyasada ağırlığın ikinci el konutlara kaymaya devam ettiğini gösterdi. Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 4,2 artış gösterdi. Aynı seride ikinci el konut satışları yüzde 0,1 oranında geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el konut satışları yüzde 6,3, ikinci el konut satışları ise yüzde 4,7 azaldı. İpotekli Satışlarda Yüzde 15,7 Artış Ocak ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,7 oranında artarak 20 bin 263’e yükseldi. Buna karşılık diğer konut satışları yüzde 8,3 azalışla 91 bin 217 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 18,2 olurken, diğer satışların payı yüzde 81,8 olarak kayıtlara geçti. İpotekli satışlardaki artış, finansman koşullarındaki değişimlerin piyasaya etkisini ortaya koydu. Yabancılara Satışta Düşüş Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 oranında azalarak bin 306 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti. Ocak ayında en fazla konut satışı 219 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, İran vatandaşları 118 konutla ikinci, Ukrayna vatandaşları ise 77 konutla üçüncü sırada yer aldı. Yabancıya satıştaki düşüş, uluslararası talepteki yavaşlamaya işaret etti. İş Yeri Satışlarında Gerileme Sürüyor Konut piyasasının yanı sıra iş yeri satışlarında da düşüş eğilimi devam etti. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,2 azalarak 3 bin 444 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 14,5 düşüşle 9 bin 823 olarak gerçekleşti. İpotekli İş Yeri Satışlarında Sert Artış İpotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 73 oranında artarak 576’ya yükseldi. Buna karşılık diğer iş yeri satışları yüzde 15,1 azalarak 12 bin 691 olarak kaydedildi. Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde yıllık bazda ilk el iş yeri satışları yüzde 3,4, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 9,5 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el iş yeri satışları yüzde 12,8, ikinci el iş yeri satışları yüzde 5,6 oranında geriledi. Piyasada Temkinli Seyir Ocak ayı verileri, hem konut hem de iş yeri piyasasında genel olarak temkinli bir seyir izlendiğini ortaya koydu. İlk el satışlardaki gerileme ve yabancı talebindeki düşüş dikkat çekerken, ipotekli satışlardaki artış finansman kanallarının yeniden hareketlendiğine işaret etti. Sektör temsilcileri, önümüzdeki aylarda faiz oranları ve ekonomik beklentilerin satış performansı üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini değerlendiriyor.